GTX-B 광역철도 역세권 부동산 분석(송도, 부천)

 GTX-B 광역철도사업 주요 부동산 분석

 

오늘 포스팅의 목차는 아래와 같습니다. 

목차
1. GTX-B 광역철도 사업
2. GTX-B 투자검토지 시세분석 해보기

 

 

GTX-B 광역철도 사업 개요

 

• 사업구간: 송도 인천대입구역 ~ 남양주 마석역, 82.7km/ 15개 역+2개역(연장)
• 지하철역: 인천대입구-인천시청-부평-부천종합운동장-신도림-여의도-용산-서울역-청량리-상봉-신내-별내-왕숙-평내호평-마석-가평-춘천
• 사업기간 : 2024년 ~ 2030년??

   [ GTX-B 사업단계별 시기 ]

• 공사 착공(`24년 중) 용산 ~ 상봉 구간이 24년 상반기 중 착공 예정입니다. 
• 공사 준공(`30년)

 

   [ GTX-A 주요 역세권 ]

• (핵심역) 청량리, 서울역, 용산, 여의도
• (서울시역) 신도림, 상봉, 신내
• (투자검토지) 부천종합운동장, 인천대입구, 별내, 왕숙

 

GTX-B  투자검토지 시세분석 해보기

 

GTX-B 노선 수혜지 중 서부권역의 부동산 현황에 대하여 알아보겠습니다. 

 

• (부천종합운동장)  부천종합운동장 부근은 역세권지구단위 개발계획만 수립되어 있고 아직 주변에 입주할 만한 아파트는 들어오지 않았습니다. 인근 구축 아파트로 부천여월휴먼시아아파트가 평당가격이 24백만원으로 최근 실거래가가 23년도 8억입니다. 신규 분양단지들 청약 및 입주 시기를 지켜봐야 할 것 같습니다. 부천종합운동장역은 서해선,7호선, GTX 트리플 역세권입니다. 

• (부평역) 역 바로 옆에는 이렇다 할만한 아파트 단지가 없습니다. 부평미군부대지구단위계획구역이 있는데 이 곳이 개발이 된다면 관심을 가질 것 같습니다.
• (인천시청역) 인천1호선, 2호선 및 GTX로 트리플 역세권이 되지만 역 주변에 이렇다 할 아파트 단지는 보이지 않습니다.
• (인천대입구역) 인천대입구역은 인천 1호선과 더블역세권으로 송도더샵파크애비뉴와 송도더샵퍼스트파크가 평단가 33백만원으로 대장아파트입니다. 2017년도만 해도 당시 35평형이 4억원 초반정도였는데 지난번 호황 때 14억7천만원까지 고점을 찍었습니다. 현재 11억7천만원이 35평 최저가 매물입니다. 송도지역 전체가 20년~22년 사이에 2배 가까이 올랐는데 인천대 입구역은 다른 곳보다 추가적으로 상승이 나왔습니다. 아무래도 GTX 호재가 영향을 주지 않았나 싶습니다. 향후 10년간은 송도에서 이구역은 꼭 살펴 봐야 겠습니다. 

 

오늘은 GTX-B 노선 중 서부권역에 대하여 알아보았습니다. 

 

즐거운 하루 되시길 바랍니다.^^