GTX-B 광역철도사업 주요 부동산 분석(별내, 왕숙)

 GTX-B 광역철도사업 주요 부동산 분석

 

오늘 포스팅의 목차는 아래와 같습니다. 

목차
1. GTX-B 광역철도 사업
2. GTX-B 투자검토지 시세분석 해보기

 

 

GTX-B  광역철도사업 개요

• 사업구간: 송도 인천대입구역 ~ 남양주 마석역, 82.7km/ 15개 역+2개역(연장)
• 지하철역: 인천대입구-인천시청-부평-부천종합운동장-신도림-여의도-용산-서울역-청량리-상봉-신내-별내-왕숙-평내호평-마석-가평-춘천
• 사업기간 : 2024년 ~ 2030년??

   [ GTX-B 사업단계별 시기 ]

• 공사 착공(`24년 중) 용산 ~ 상봉 구간이 24년 상반기 중 착공 예정입니다. 
• 공사 준공(`30년)

 

   [ GTX-B 주요 역세권 ]

• (핵심역) 청량리, 서울역, 용산, 여의도
• (서울시역) 신도림, 상봉, 신내
• (투자검토지) 부천종합운동장, 인천대입구, 별내, 왕숙

 

GTX-B  투자검토지 시세분석 해보기

 

GTX-B 노선 수혜지 중 동부권역의 부동산 현황에 대하여 알아보겠습니다. 

 

• (별내)  별내역은 8호선 별내역이 24년 6월 개통할 예정입니다. GTX-B노선까지 들어오면 트리플역세권이 될 예정입니다. 역세권에 대장아파트는 별내자이더스타로 평단가 26백만원에 매매가 9.3억원으로 주상복합 아파트가 가장 비싸며 역에 가장 근접해 있습니다. 추가적으로 구래말개역세권지구가 개발이 진행되고 있고, 2개 단지가 사전청약을 진행하였으며, 24평형 분양가가 4.1억 수준이고 27년도 입주예정입니다. 별내역을 기준으로 위쪽 단지들은 구축단지이고, 아래쪽은 10년이 안된 신축단지 입니다. 갈매역아이파크 아파트가 평단가 23백만원선이고 2016년도 4억원 수준에 분양해서 21년도 9.8억원을 고점을 형성하고 6.6억까지 하락하였다가 현재 7.1억원까지 매물호가가 나와 있습니다. 전세가 4.3억원 수준으로 갭이 2.8억정도입니다. 구리갈매역세권 지구에 신규분양단지들의 입주가 시작되면 별내역 남쪽 또한 구축이 되어버리니 현재 부동산 경기를 고려하면 추후 분양단지들에 관심을 갖고 접근하는 것이 좋아 보입니다. 

• (왕숙) 남양주왕숙공공주택지구는 GTX-B, GTX-F와 함께 9호선 연장이 예정되어 있는 트리플 역세권입니다. 그리고 길이가 무려 7킬로미터나 되는 엄청난 택지입니다. 서울 내 아파트들이 노후화 되고 재건축 사업성이 나오지 않아 재건축이 진행되지 않는다면, 낡은 구도심에 살기 보다는 서울 외곽의 수도권에서 교통이 편리한 곳으로 이주하는 수요들이 많이 생겨날 것이라고 생각합니다. 구도심의 구축 아파트에 사는 것을 생각보다 힘들어 하는 사람들이 많습니다. 현재 사전청약을 진행한 아파트 단지들이 6단지가 있으며, 33평형의 경우 분양가 5.2억원 입니다. 다산이나 구리갈매 대비 서울에서는 거리가 있지만 산업단지들의 유치만 잘 이루어 진다면 충분히 장화신고 들어가 구두신고 나올 수 있는 지역으로 생각됩니다. 어떤 일자리가 들어오느냐가 가장 중요할 듯 싶으나 교통여건이 조성된다면 다산 및 구리갈매의 경우 상대적인 노후로 가격 및 신축아파트라는 이점을 가지고 어느정도 가격을 맞춰갈 것이라 생각됩니다. 추가로 유치되는 기업까지 받쳐준다면 충분히 자급자족 도시로 거듭날 수 있어 보입니다. 27년부터 입주가 시작되니 주의깊게 살펴보아야 할 것 같습니다.
• (평내호평) 아파트 단지들이 조성되어 있으나 구축 단지들 부터 중간중간 조성이 되었는데 확장성에서는 잘 모르겠습니다. 
• (마석~춘천) 연장노선은 5차 철도계획이 나오면 살펴봐야 할 것 같습니다.

 

오늘은 GTX-B 노선 중 동부권역에 대하여 알아보았습니다. 

 

즐거운 하루 되시길 바랍니다.^^