신안산선 주요역세권 대장주 아파트 분석(영등포역)

 신안산선 노선인 영등포역세권에 대한 아파트 살펴보기 

 

24년 개통 예정인 신안산선 노선 중 영등포역세권의 아파트에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 사실 신안산선의 경우 시흥쪽에서 교통이 호재인 노선인 관계로 영등포역 자체가 좋아지는 것은 아니지만, 영등포역 자체의 유동인구가 증가하는 것이므로 영등포 역세권 또한 좋아진다고 볼 수 있습니다. 

목차
1. 신안산선 사업개요
2. 신안산선 노선 영등포 역세권 아파트

 

 

신안산선  사업개요

 

  신안산선 철도 사업의 개요는 아래와 같습니다.

• 신안산선의 노선도 :  송산차량기지~광명, 한양대~중앙~광명~여의도(43.6km)
• 사업기간 : 2019년 ~ 2024년
• 1단계(안산 ~ 여의도) : `19년 착공, `24년 개통 추진
• 총사업비 : 33,465억원(`13년말 불변가격)
• 사업방식 : 위험분담형(BTO-rs), 40년간 관리운영
• 사업시행자: 넥스트레인(주)

 

신안산선  사업추진경과

 

  신안산선의 그 간의 추진 경과는 아래와 같습니다.

기본계획고시 → 사업설계(3년) → 확정발표(2년) →  우선협상대상자 선정(3년) →  착공(1년) →  준공(5년)

 

신안산선 광역철도 사업의 경우 2010년에 기본계획고시를 시작으로 준공까지 14년이 소요되었습니다. 부동산 투자 시에 교통망에 대한 기대감으로 투자하는 경우가 많은데요. 통상 3단계로 나뉘어 집니다.

•   1단계 : 노선 확정발표(`15년)
•   2단계 : 공사 착공(`19년)
•   3단계 : 공사 준공(`24년)

3단계 별로 영등포역의 주요 아파트 시세변화에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

신안산선  주요 역세권  영등포  주요 부동산   알아보기

 

신안산선 주요역세권인 영등포역세권의 주요 아파트에 대하여 찾아보았습니다. 500세대 이상인 단지로만 필터링하여 찾아보았습니다. 영등포역은 1호선 영등포역은 신안산선이 개통되면 더블 역세권으로 업그레이드 됩니다. 또한, 영등포아트자이아파트와 영등포푸르지오 아파트의 경우 신도림역과도 1km 정도밖에 떨어지지 않았습니다. 신도림역에는 1호선과 2호선 그리고 향후 GTX-B 노선이 들어설 예정이고, 5호선 신길역과도 멀지 않은 곳에 있습니다. 

출처: 네이버페이 부동산

[ 영등포자이 아파트]

 836세대로 14년에 입주한 11년차 아파트 입니다. 33평형 기준으로 평단가는 34백만원선입니다. 

• 1단계 : 노선 확정발표(`15년)  : 실거래가 5.6억원선
• 2단계 : 공사 착공(`19년)  : 실거래가 8.9억원선
• 3단계 : 공사 준공(`24년) : 실거래가 11억원선
• 최고가 : 14.1억원선(`21년 10월)

출처: 호갱노노

 최고가 대비하여 23년 3월에 5억원 가까이 하락하였습니다. 2017년도 6억원선에서 2021년도까지 4년간 8억원이 상승하였는데 많이 올랐던 여파로 그만큼 많이 하락하였습니다. 주변에 상권은 많이 발달해 있지만 학원이 주변에 없어 멀리 나가야함에도 많은 시세상승을 보였습니다. 전세가는 6.8억원 수준으로 전세/매매 갭은 4.3억원 정도 필요합니다. 

 

바로 옆단지인 영등포푸르지오 아파트의 경우 2400세대이며, 2002년에 입주한 아파트인데 12년이나 먼저 지어졌음에도 시세 자체는 1억정도밖에 차이나지 않습니다. 다만 전세투자를 할 경우에는 투자금이 4억정도로 비슷하게 필요합니다. 구축아파트이지만 대단지 효과로 가격차이가 비슷한 것 같습니다. 상승 시에도 비슷하게 올랐는데 대단지 대장아파트의 중요성을 확인 할 수 있는 사례입니다. 

 

영등포역 아래쪽으로는  신풍역 주변 신길뉴타운이 있으며 영등포 역세권 보다 좀 더 비쌉니다. 대장인 힐스테이트 클래시안 아파트의 경우 평당가 45백만원선으로 33평형이 15억 정도에 매물이 형성되어 있습니다. 고점은 영등포 아파트와 별로 차이 나지 않았지만 하락시에는 가격방어를 잘 해주고 있습니다. 고점이 16.2억원선이었는데 2억원도 채 빠지지 않았습니다. 신축에 대단지 대장아파트의 효과로 볼 수 있습니다.

 

여기까지 영등포 역세권에 대하여 알아보았습니다. 영등포는 향후 영등포역 북부권역 개발을 주의깊게 살펴 보아야 할 것 같습니다.